三重區電梯華廈  三重買屋 / 三重買房 - 翔譽Ａ＋雙囍特區甜蜜二房大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1854 萬~~1484 萬
參考單價：56.73 萬/坪
地址：新北市三重區成功路 104巷 7號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114協59120
法院別：新北地方法院
投標日：115/4/14
保證金：297 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：不點交
社區：翔譽Ａ＋雙囍特區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.43 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：9.47 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與硬體條件 1. 參考單價約 56.73 萬/坪，對於三重區電梯大樓而言具競爭力。 2. 屋齡僅 11 年，建築設施相對新穎，未來維護成本較低。 3. 格局稀有，為「兩房兩廳」設計，空間利用效率高。 4. 位於 6 樓（共 7 樓），採光與通風條件應佳，且非頂樓。
劣勢 (Weaknesses)	產權與取得方式 1. 屬法拍屋，程序繁複且無法事前詳細看屋，存在盲買風險。 2. 標註「不點交」，代表目前仍有承租人使用，買家需自行處理搬遷或租約問題。 3. 不包含車位，對於三重區居住便利性稍有影響。 4. 需自行負擔債務人積欠之公寓大廈管理費。
機會 (Opportunities)	投資與增值潛力 1. 若成功協商解除租約並裝修後自住或轉售，可能產生資本利得。 2. 低門檻進入三重區電梯住宅市場，適合預算有限但追求地段者。 3. 地產仲介提供全程法拍服務，可降低部分法律程序錯誤風險。
威脅 (Threats)	法律與行政隱憂 1. 公告提及土地使用分區涉及商業、住宅及道路用地，可能存在公用地役關係或徵收疑慮，影響未來價值。 2. 租約糾紛風險高，承租人若無故不遷出，可能耗時長久無法點交。 3. 屋內隱患未知，雖公告表示無海砂輻射等問題，但實際漏水或結構問題需自行查明。 4. 法拍程序一锤子定音，若估價錯誤或發現重大瑕疵，將難以撤銷拍賣。

物件評論

此物件對於預算有限、願意承擔風險的投資者來說，具備一定的吸引力，價格優勢明顯且屋況年輕。然而，主要考量在於「不點交」帶來的租約糾紛風險，以及公告中提及的土地使用分區複雜性（如道路用地潛在影響）。若您並非急迫自住，且對法拍程序有一定了解或願意委託專業律師協助處理租約問題，此標的值得深入評估；若是首次購屋者或追求即買即住安穩性，則建議審慎考慮，避免陷入長期的收房拉鋸戰。